Тийм ээ, гадаадын иргэн бол Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч худалдан авалтын үйл явцыг жигд явуулахын тулд зарим хууль эрх зүйн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх ёстой. Энд зарим гол санаанууд байна:
- Гарчгийн баталгаажуулалт: Худалдан авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх бүрэн бөгөөд хязгаарлалтгүй эсэхийг шалгаарай.
- Хууль эрх зүйн баримт бичиг: Худалдан авах гэрээ, газрын бүртгэл, барилга барих зөвшөөрөл зэрэг хууль эрх зүйн бүх бичиг баримтыг эмх цэгцтэй байлгах.
- Татвар: Орлогын татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зэрэг үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой татварыг авч үзье.
- Санхүүжилт: Ипотекийн зээлийг гадаадын худалдан авагчид авах боломжгүй тул үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаагаа бодож үзээрэй.
Аюулгүй худалдан авалт хийх, хууль ёсны бүх шаардлагыг дагаж мөрдөхийн тулд Турк улсад хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент хөлслөхийг зөвлөж байна.
Турк гадаадын иргэдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах: Таны мэдэх ёстой бүх зүйл
Хэрэв та Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардал, нийтийн үйлчилгээ, даатгал зэрэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үйл ажиллагааны зардлыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.
Турк дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь танай улсын үл хөдлөх хөрөнгөөс өөр байж болзошгүй бөгөөд хэлбэлзэл гарч болзошгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс шийдвэр гаргахаасаа өмнө судалгаа хийж, бүх эрсдэлийг сайтар тунгаан бодож үзээрэй.
Ерөнхийдөө Туркт байгаа гадаадын худалдан авагчид шийдвэр гаргахаасаа өмнө сайтар төлөвлөж, хууль эрх зүйн болон санхүүгийн бүх талыг анхаарч үзэх нь чухал юм.
Турк улсад гадаадын иргэнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах: гарын авлага
Хэрэв та Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гадаадын иргэн бол энэ улсад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших нь таны санхүүгийн байдал, амьдралын чанарт урт хугацааны нөлөө үзүүлэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд:
- Амьжиргааны зардал: Та үл хөдлөх хөрөнгийн урсгал зардал, цахилгаан, усны төлбөр, даатгал, засвар, засварын зардлыг төлж чадах эсэхээ шалгаарай.
- Санхүүгийн нөлөөлөл: Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь таны санхүүгийн байдалд хэрхэн нөлөөлөх, зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөхөд хэрхэн бэлэн байх талаар бодож үзээрэй.
- Цагаачлалын журам: Гадаадын худалдан авагчдад хамаарах цагаачлалын хууль тогтоомжийг шалгаж, шаардлагад нийцэж байгаа эсэхээ шалгаарай.
- Ирээдүйн төлөвлөгөө: Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь таны урт хугацааны төлөвлөгөө, тэр дундаа таны амьдрах, ажиллах хэрэгцээ шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй.
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших нь таны хувьд зөв сонголт гэдгийг батлахын тулд шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх талыг сайтар бодож үзэх нь маш чухал юм.
Худалдан авах үйл явц тань саадгүй явагдахын тулд та худалдан авалтынхаа хууль эрх зүйн болон санхүүгийн тал дээр танд туслах туршлагатай хуульч эсвэл нотариатыг хөлслөх хэрэгтэй. Өмгөөлөгч эсвэл нотариат нь эд хөрөнгийн байдлыг баталгаажуулах, өмч шилжүүлэх, өмч хөрөнгийн бүртгэлд тусалж чадна.
Та мөн орон нутгийн төлөөлөгчийг хөлсөлж, зөв үл хөдлөх хөрөнгийг олж, худалдан авах гэрээг хэлэлцэн дуусгахад тань туслах хэрэгтэй.
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өмчлөхтэй холбоотой татвар, хураамжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээрт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, өв залгамжлалын татвар, магадгүй хөрөнгийн өсөлтийн татвар орно.
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц амжилттай, саадгүй байхын тулд хууль эрх зүйн болон санхүүгийн бүх талыг сайтар хянаж үзэх нь чухал юм.
Хэрэв та Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд хамаарах орон нутгийн хууль тогтоомжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд: Түрээсийн тухай, Дахин төлөвлөлтийн тухай, Хөрөнгө худалдах тухай захирамжууд.
Мөн дэлгүүр, сургууль, эмнэлэг, нийтийн тээвэр зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн ойролцоох орон нутгийн дэд бүтэц, үйлчилгээг мэдэх нь чухал юм.
Эцэст нь хэлэхэд, та тухайн улсын улс төр, эдийн засгийн тогтвортой байдал, ямар бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч байгаа талаар олж мэдэх хэрэгтэй.
Хэрэв та эдгээр бүх хүчин зүйлийг анхаарч, сайтар төлөвлөж чадвал Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ашигтай бөгөөд сэтгэл хангалуун туршлага болно.
Гадаадын иргэн Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ямар үнэтэйг олж мэдээрэй
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой зардал нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг, тухайлбал: B. эд хөрөнгийн үнэ, холбогдох татвар, худалдан авах ажиллагааны зардал, түүний дотор хууль эрх зүйн болон нотариатын хураамж.
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шаардагдах зарим үндсэн зардлууд нь:
- Худалдан авах үнэ: Таны худалдаж авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, байршил, нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байх болно.
- Татвар ба татварууд: Эдгээрт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, магадгүй хөрөнгийн өсөлтийн татвар орно.
- Хуулийн болон нотариатын хураамж: Эдгээр зардал нь өмчлөлийн статусыг баталгаажуулах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зэрэг худалдан авалтын хууль эрх зүйн болон санхүүгийн тал дээр гардаг.
- Төлөөлөгчийн хураамж: Хэрэв та тохирох үл хөдлөх хөрөнгө олоход тань туслах агент хөлсөлж, худалдан авах гэрээг хэлэлцэн дуусгахад тань туслах юм бол төлөөлөгчийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
- Орчуулгын зардал: Баримт бичиг, гэрээг орчуулахад тань туслах орчуулагч хөлслөхөд орчуулгын зардал бас гардаг.
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө эдгээр бүх зардлыг сайтар бодож үзэх нь таны худалдан авалтын нийт зардлыг бүрэн ойлгохын тулд маш чухал юм.
Мөн Турк улсад туршлагатай хуульч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлсөлж авахыг зөвлөж байна. Энэ нь худалдан авалтын үйл явцыг жигд явуулахад тусалдаг бөгөөд татварын дүрэм, журам гэх мэт нарийн төвөгтэй асуудлаар танд сайн зөвлөгөө өгөх болно.
Мөн худалдан авалт хийхээсээ өмнө паспортын хуулбар, санхүүгийн боломжийн нотлох баримт, холбогдох бүх бичиг баримтын албан ёсны турк орчуулга зэрэг шаардлагатай бүх бичиг баримт, бичиг баримтыг гартаа байлгах хэрэгтэй.
Эдгээр бүх алхмуудыг сайтар дагаж, шаардлагатай бүх мэдээлэл, бичиг баримтыг бэлэн болгосноор та Турк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтаа амжилттай, аюулгүйгээр дуусгах боломжтой.
Турк улсад гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татвар: юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа янз бүрийн татвар төлөх ёстой, үүнд:
- Хөрөнгийн татвар: Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд жил бүр ногдуулдаг татвар юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ нь тухайн хөрөнгийн хэмжээ, үнэ цэнээс хамаарна.
- Хөрөнгийн албан татвар: Энэ татварыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгө барьж буй газрын үнэд жил бүр ногдуулдаг.
- Хөрөнгө орлогын албан татвар: Хэрэв та Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад дараа нь зарсан бол борлуулалтаас олсон ашгаас хөрөнгийн өсөлтийн татвар ногдуулж болзошгүй.
Турк улсад татварын яг тодорхой зохицуулалтууд өөрчлөгдөж болох тул холбогдох бүх татварыг зөв төлж байгаа эсэхийг шалгахын тулд туршлагатай хуульч эсвэл татварын зөвлөхөөс зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.
Турк улсад гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа нотариатч: юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад нотариатч оролцох нь элбэг байдаг. Нотариатч нь худалдан авах гэрээний хууль ёсны хүчинтэй эсэхийг шалгаж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг зохих ёсоор гарын үсэг зурж, бүртгүүлсэн эсэхийг шалгана.
Мөн нотариатч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг баталгаажуулах, нотариатаар гэрчлүүлэх үүрэгтэй. Үүнд өмчлөлийн эрхийг шалгах, ачаалал, хязгаарлалт байгаа эсэхийг шалгах, шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх зэрэг орно.
Турк улс нотариатчдад тодорхой шаардлага тавьдаг тул шаардлагатай бүх алхмуудыг зохих ёсоор гүйцэтгэхийн тулд туршлагатай, мэргэшсэн нотариатч хөлслөх нь зүйтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Турк улсад гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад өмгөөлөгч яагаад зайлшгүй шаардлагатай вэ?
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа туршлагатай хуульчтай ажиллахыг зөвлөж байна. Хуульч танд хууль эрх зүйн асуулт, асуудлуудыг шийдвэрлэхэд туслах болно, үүнд:
- Худалдан авах гэрээг хянан үзэх: Хуульч нь бүх нөхцөл нь танд нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд худалдан авах гэрээг хянаж, таныг гэнэтийн амлалт өгөхгүй байх боломжтой.
- Өмчлөх эрхийн баталгаажуулалт: Өмчлөлд ямар нэгэн хязгаарлалт, хязгаарлалт байхгүй, шаардлагатай бүх зөвшөөрөл байгаа эсэхийг өмгөөлөгч шалгаж болно.
- Татварын зөвлөгөө: Давхар татвараас зайлсхийх, холбогдох татварын бүх дүрмийг дагаж мөрдөх зэрэг татварын асуудал, асуудлуудын талаар хуульч танд зөвлөгөө өгөх боломжтой.
- Шүүх ажиллагаа: Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, өмчлөхтэй холбоотой маргаан гарах үед хуульч таны эрх, ашиг сонирхлыг хэрэгжүүлэхэд тань туслах болно.
Турк улсад хуульчдад тавигдах тодорхой шаардлагууд байдаг бөгөөд худалдан авалтын бүх хууль эрх зүйн асуудлыг зохих ёсоор шийдвэрлэхийн тулд туршлагатай, мэргэшсэн хуульч хөлслөх нь зүйтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Риэлторууд Турк улсад гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тусалдаг: тэдний үүрэг юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад үнэтэй дэмжлэг үзүүлж чадна. Брокеруудын гол давуу талуудаас дурдвал:
- Өргөн хүрээний өмчид хандах эрх: Агент нь ихэвчлэн олон нийтэд сурталчилдаггүй гэх мэт өргөн хүрээний өмчид хандах эрхтэй байдаг.
- Зах зээлийн мэдлэг: Агент нь орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар гүн гүнзгий ойлголттой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, худалдан авах үнийг тохиролцоход тань туслах болно.
- Цаг хэмнэх: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдана, ялангуяа та гадаад зах зээл, орон нутгийн хууль тогтоомжийг сайн мэдэхгүй бол. Брокер эдгээр ажлуудын ихэнхийг хариуцаж, таны цаг хугацаа, стрессийг хэмнэнэ.
- Хууль эрх зүйн болон санхүүгийн туслалцаа: Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь худалдах актыг хянах, татварын үр дагаврыг шалгах зэрэг хууль эрх зүйн болон санхүүгийн асуудлаар танд туслах болно.
Турк улс брокеруудад тодорхой шаардлага тавьдаг бөгөөд худалдан авалтын бүх асуудлыг зөв зохицуулахын тулд туршлагатай, мэргэшсэн брокер хөлслөх нь зүйтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Турк улсад гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа газрын бүртгэлийн үйл явцыг ойлгох
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад газрын бүртгэл чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Газрын бүртгэлийн хамгийн чухал чиг үүргийг энд дурдав.
- Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл: Газрын бүртгэл нь газар, эд хөрөнгийн бүх өмчлөлийн бүртгэлийг хөтөлж, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг зохих ёсоор шилжүүлэхийг хариуцна.
- Шилжүүлгийн хууль ёсны эсэхийг шалгах: Газрын бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн шилжүүлгийн хууль ёсны эсэхийг шалгадаг бөгөөд үүнд худалдах гэрээ болон бусад баримт бичгийг шалгадаг.
- Газрын бүртгэлийн менежмент: Газрын бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг бүртгэсэн газрын албан ёсны бүртгэлийг хөтөлдөг.
- Мэдээллийн хүртээмж: Газрын бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн мэдээллийн төв бөгөөд олон нийтэд нээлттэй байдаг.
Газрын бүртгэлийн алба нь Турк улсын төрийн чухал байгууллага бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг хууль ёсны дагуу явуулахын тулд бүх шаардлагыг зохих ёсоор хангасан байх нь зүйтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Турк улсад гадаадын иргэнд байр түрээслэх: боломж ба сорилтууд
Турк улсад түрээсийн байр нь идэвхгүй орлогын эх үүсвэр болдог. Турк улсад түрээсийн орон сууц эзэмшихийн тулд дараах чухал хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Түрээсийн хууль: Түрээсийн тухай хуультай танилцах нь түрээслэгч болон түрээслэгчдийн хоорондох бүх гэрээ хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах нь чухал юм.
- Татвар: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь Турк улсад орлогын албан татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зэрэг тодорхой татварын үүрэг хүлээдэг.
- Менежмент: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, түрээсийн төлбөрийг удирдах зэрэг бүх үүргээ биелүүлэхийн тулд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг үр дүнтэй байлгах нь чухал юм.
- Түрээсийн гэрээ: Түрээсийн бүх нөхцөлийг тодорхой зааж өгөхийн тулд түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах нь зүйтэй.
- Даатгал: Урьдчилан таамаглаагүй тохиолдлуудаас өөрийгөө хамгаалахын тулд түрээсэлсэн эд хөрөнгөө даатгал худалдаж авах нь ашигтай байж болно.
Турк улсад түрээсийн орон сууц өмчлөхдөө хууль эрх зүйн асуудлаас зайлсхийх, амжилттай түрээслэхийн тулд холбогдох бүх хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх нь чухал гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Турк улсад гадаадын иргэнээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах: чухал алхамууд
Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь тодорхой алхам, анхаарал шаарддаг нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэж байгаа бол дараах чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Үнэлгээ: Эд хөрөнгийг худалдахаасаа өмнө үнэ цэнийг нь тооцох нь чухал. Бие даасан үнэлгээчин эсвэл брокер танд энэ талаар тусалж чадна.
- Маркетинг: Боломжит худалдан авагчдад хүрч, худалдан авалт хийх сонирхлыг бий болгохын тулд сайтар маркетинг хийх нь чухал юм. Үүнийг онлайн зар, сонины зар эсвэл брокер ашиглан хийж болно.
- Гэрээний төсөл боловсруулах: Худалдааны бүх нөхцөл, худалдан авагч, худалдагчийн эрх, үүргийг тодорхой тусгасан худалдах гэрээний төслийг боловсруулах нь чухал юм.
- Байршил шилжүүлэх: Худалдаа дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн газрын бүртгэлд бичилт хийх замаар хийгддэг.
- Татвар: Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа тодорхой татварын үүрэг хүлээдэг гэдгийг анхаарах нь чухал.
Борлуулалт хэвийн явагдаж, хуулийн бүх шаардлагыг хангасан байхын тулд туршлагатай хуульч эсвэл төлөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь чухал юм.
Турк улсад гадаадын иргэнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой энд өгсөн мэдээлэл нь ерөнхий шинж чанартай бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор хийгдсэн болно. Эдгээр нь хууль зүйн зөвлөгөө, зөвлөмж биш бөгөөд ийм байдлаар авч болохгүй. Турк улсад гадаадын иргэнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой аливаа хууль эрх зүйн асуудал, нөхцөл байдлын талаар мэргэшсэн хуульчтай зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.
