جی ہاں، ایک غیر ملکی کے طور پر ترکی میں جائیداد خریدنا ممکن ہے۔ تاہم، ہموار خریداری کے عمل کو یقینی بنانے کے لیے کچھ قانونی ضابطے ہیں جن کا مشاہدہ کرنا ضروری ہے۔ یہاں کچھ اہم نکات ہیں:
- ٹائٹل کی توثیق: تصدیق کریں کہ آپ جس پراپرٹی کو خریدنا چاہتے ہیں اس کا ٹائٹل مکمل اور غیر محدود ہے۔
- قانونی دستاویزات: یقینی بنائیں کہ تمام قانونی دستاویزات بشمول بل آف سیل، لینڈ رجسٹری اور بلڈنگ پرمٹ ترتیب میں ہیں۔
- ٹیکس: جائیداد کی خریداری سے وابستہ ٹیکسوں پر غور کریں، بشمول انکم ٹیکس اور پراپرٹی ٹیکس۔
- فنانسنگ: اس بات پر غور کریں کہ آپ جائیداد کی مالی اعانت کیسے کریں گے کیونکہ ایک رہن عام طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے دستیاب نہیں ہوتا ہے۔
محفوظ خریداری کے عمل کو یقینی بنانے اور تمام قانونی تقاضوں کی تعمیل کرنے کے لیے ترکی میں کسی وکیل یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی جائیداد خریدنا: ہر وہ چیز جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔
اگر آپ ترکی میں جائیداد خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو جائیداد سے منسلک آپریشنل اخراجات جیسے دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات، یوٹیلیٹیز اور انشورنس پر بھی غور کرنا چاہیے۔
یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے کہ ترکی میں جائداد غیر منقولہ آپ کے آبائی ملک میں جائیداد سے مختلف ہو سکتی ہے اور اس میں اتار چڑھاؤ ہو سکتا ہے۔ لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی تحقیق کریں اور فیصلہ کرنے سے پہلے تمام خطرات کو احتیاط سے تول لیں۔
عام طور پر، ترکی میں غیر ملکی خریداروں کے لیے یہ ضروری ہے کہ وہ فیصلہ کرنے سے پہلے احتیاط سے منصوبہ بندی کریں اور تمام قانونی اور مالی پہلوؤں پر غور کریں۔
ترکی میں غیر ملکی کے طور پر جائیداد خریدنا: ایک رہنما
اگر آپ ترکی میں جائیداد خریدنے والے غیر ملکی ہیں، تو آپ کو اس ملک میں جائیداد رکھنے کے اپنے مالیات اور معیار زندگی پر طویل مدتی اثرات پر بھی غور کرنا چاہیے۔ اس میں شامل ہیں:
- رہائش کے اخراجات: چیک کریں کہ آپ جائیداد کے چلنے والے اخراجات بشمول بجلی اور پانی کے بل، انشورنس اور مرمت یا تزئین و آرائش کے اخراجات ادا کر سکتے ہیں۔
- مالیاتی اثرات: غور کریں کہ ترکی میں جائیداد رکھنے سے آپ کے مالیات پر کیا اثر پڑے گا اور مارکیٹ کی صورتحال تبدیل ہونے پر آپ کس طرح تیار ہیں۔
- امیگریشن کے ضوابط: غیر ملکی خریداروں پر لاگو ہونے والے امیگریشن قوانین اور ضوابط کو چیک کریں اور یقینی بنائیں کہ آپ ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔
- مستقبل کے منصوبے: اس بات پر غور کریں کہ آیا ترکی میں جائیداد کا مالک ہونا آپ کے طویل مدتی منصوبوں کے مطابق ہے، بشمول آپ کی زندگی اور کام کی ضروریات۔
یہ یقینی بنانے کے لیے کہ ترکی میں جائیداد کی ملکیت آپ کے لیے صحیح انتخاب ہے، فیصلہ کرنے سے پہلے تمام پہلوؤں پر غور کرنا بہت ضروری ہے۔
اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی خریداری کا عمل آسانی سے چلتا ہے، آپ کو اپنی خریداری کے قانونی اور مالی پہلوؤں میں آپ کی مدد کے لیے ایک تجربہ کار وکیل یا نوٹری کی خدمات بھی حاصل کرنی چاہئیں۔ ایک وکیل یا نوٹری جائیداد کی حیثیت کی تصدیق، جائیداد کی منتقلی اور جائیداد کی رجسٹریشن میں بھی آپ کی مدد کر سکتا ہے۔
آپ کو ایک مقامی ایجنٹ کی خدمات بھی حاصل کرنی چاہئیں تاکہ آپ کو صحیح جائیداد تلاش کرنے میں مدد ملے اور خریداری کے معاہدے پر گفت و شنید اور حتمی شکل دینے میں آپ کی مدد کی جا سکے۔
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت، آپ کو ملکیت سے وابستہ ٹیکسوں اور فرائض پر بھی غور کرنا ہوگا۔ ان میں پراپرٹی ٹیکس، وراثت کے ٹیکس، اور ممکنہ طور پر کیپٹل گین ٹیکس شامل ہیں۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کے تمام قانونی اور مالی پہلوؤں کا بغور جائزہ لینا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کی خریداری کا عمل کامیاب اور ہموار ہے۔
اگر آپ ترکی میں جائیداد خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو مقامی قوانین اور ضوابط پر بھی غور کرنا چاہیے جو جائیداد کی ملکیت پر لاگو ہوتے ہیں۔ ان میں پراپرٹی رینٹل آرڈیننس، ری ڈیولپمنٹ آرڈیننس اور پراپرٹی سیل آرڈیننس شامل ہیں۔
پراپرٹی کے آس پاس کے مقامی انفراسٹرکچر اور خدمات کو جاننا بھی ضروری ہے، بشمول شاپنگ، اسکول، ہسپتال اور پبلک ٹرانسپورٹ۔
آخری لیکن کم از کم، آپ کو ملک کے سیاسی اور معاشی استحکام اور اس مخصوص علاقے کے بارے میں بھی معلوم کرنا چاہیے جس میں آپ جائیداد خریدنا چاہتے ہیں۔
اگر آپ ان تمام عوامل پر غور کریں اور احتیاط سے منصوبہ بندی کریں تو ترکی میں پراپرٹی خریدنا ایک فائدہ مند اور پورا کرنے والا تجربہ ہو سکتا ہے۔
معلوم کریں کہ ترکی میں غیر ملکی کی حیثیت سے جائیداد خریدنے پر کتنا خرچ آتا ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدنے سے وابستہ اخراجات مختلف عوامل پر منحصر ہیں جیسے: B. جائیداد کی قیمت، قابل اطلاق ٹیکس اور خریداری کے عمل کے اخراجات بشمول قانونی اور نوٹری فیس۔
ترکی میں جائیداد خریدنے میں شامل چند اہم اخراجات یہ ہیں:
- قیمت خرید: آپ جس پراپرٹی کو خریدنا چاہتے ہیں اس کی قیمت پراپرٹی کے سائز، مقام اور حالت کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔
- ٹیکس اور فرائض: ان میں پراپرٹی ٹیکس، پراپرٹی ٹیکس اور ممکنہ طور پر کیپٹل گین ٹیکس شامل ہیں۔
- قانونی اور نوٹری فیس: یہ اخراجات خریداری کے قانونی اور مالی پہلوؤں کے لیے کیے جاتے ہیں، بشمول ملکیت کی حیثیت کی تصدیق اور ملکیت کی منتقلی۔
- ایجنٹ کی فیس: اگر آپ مناسب جائیداد تلاش کرنے میں مدد کے لیے کسی ایجنٹ کی خدمات حاصل کرتے ہیں اور خریداری کے معاہدے پر گفت و شنید اور حتمی شکل دینے میں آپ کی مدد کرتے ہیں، تو آپ کو ایجنٹ کی فیس بھی ادا کرنی ہوگی۔
- ترجمے کے اخراجات: جب آپ دستاویزات اور معاہدوں کا ترجمہ کرنے میں مدد کے لیے مترجم کی خدمات حاصل کرتے ہیں، تو ترجمہ کے اخراجات بھی ہوتے ہیں۔
ترکی میں پراپرٹی خریدنے سے پہلے ان تمام اخراجات پر غور کرنا بہت ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ اپنی خریداری کی کل لاگت کو پوری طرح سمجھتے ہیں۔
ترکی میں ایک تجربہ کار وکیل یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کی بھی سفارش کی جاتی ہے جو آپ کی خریداری کے تمام قانونی اور مالیاتی پہلوؤں میں آپ کی مدد کرے گا۔ یہ ایک ہموار خریداری کے عمل کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ کو پیچیدہ مسائل جیسے کہ ٹیکس کے قواعد و ضوابط پر اچھی طرح سے مشورہ دیا جاتا ہے۔
اس کے علاوہ، ہمیشہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی خریداری کرنے سے پہلے آپ کے پاس تمام ضروری دستاویزات اور کاغذی کارروائی موجود ہے، بشمول پاسپورٹ کی کاپیاں، مالی ذرائع کا ثبوت اور تمام متعلقہ دستاویزات کے سرکاری ترک ترجمہ۔
ان تمام اقدامات پر احتیاط سے عمل کرتے ہوئے اور اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ کے پاس تمام ضروری معلومات اور دستاویزات تیار ہیں، آپ ترکی میں اپنی جائیداد کی خریداری کامیابی سے اور محفوظ طریقے سے مکمل کر سکتے ہیں۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں پراپرٹی خریدتے وقت ٹیکس: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدنے پر مختلف ٹیکس ادا کرنے ہیں، بشمول:
- پراپرٹی ٹیکس: یہ ایک سالانہ ٹیکس ہے جو جائیداد کی قیمت پر لگایا جاتا ہے۔ پراپرٹی ٹیکس کی رقم جائیداد کے سائز اور قیمت پر منحصر ہے۔
- پراپرٹی ٹیکس: یہ ٹیکس ہر سال اس زمین کی قیمت پر لگایا جاتا ہے جس پر پراپرٹی بنائی گئی ہے۔
- کیپٹل گینز ٹیکس: اگر آپ ترکی میں کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں اور بعد میں اسے بیچتے ہیں تو آپ کو فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر کیپٹل گین ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ترکی میں ٹیکس کے عین مطابق ضوابط تبدیل کیے جا سکتے ہیں اور یہ تجویز کی جاتی ہے کہ آپ کسی تجربہ کار وکیل یا ٹیکس مشیر سے مشورہ لیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ تمام قابل اطلاق ٹیکس درست طریقے سے ادا کر رہے ہیں۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد خریدتے وقت نوٹری: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت نوٹری کا شامل ہونا عام بات ہے۔ نوٹری خریداری کے معاہدے کی قانونی حیثیت کی جانچ کرے گی اور اس بات کو یقینی بنائے گی کہ تمام مطلوبہ دستاویزات پر دستخط شدہ اور رجسٹرڈ ہیں۔
نوٹری جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کی تصدیق اور نوٹریائز کرنے کا بھی ذمہ دار ہے۔ اس میں عنوان کی جانچ پڑتال، پابندیوں یا پابندیوں کی جانچ کرنا اور نئے مالک کو عنوان کی منتقلی شامل ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ترکی میں نوٹریوں کے لیے مخصوص تقاضے ہیں اور تمام ضروری اقدامات کو درست طریقے سے انجام دینے کو یقینی بنانے کے لیے ایک تجربہ کار اور اہل نوٹری کی خدمات حاصل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد خریدتے وقت وکیل کیوں ضروری ہے؟
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت، کسی تجربہ کار وکیل کو شامل کرنے کا مشورہ دیا جا سکتا ہے۔ ایک وکیل قانونی سوالات اور مسائل میں آپ کی مدد کر سکتا ہے، بشمول:
- خریداری کے معاہدے کا جائزہ: ایک وکیل اس بات کو یقینی بنانے کے لیے خریداری کے معاہدے کا جائزہ لے سکتا ہے کہ تمام شرائط آپ کے لیے تسلی بخش ہیں اور یہ کہ آپ کوئی غیر متوقع وعدے نہیں کر رہے ہیں۔
- ملکیت کے حقوق کی تصدیق: ایک وکیل اس بات کی تصدیق کر سکتا ہے کہ جائیداد کی ملکیت پر کوئی پابندی یا پابندی نہیں ہے اور تمام ضروری اجازت نامے موجود ہیں۔
- ٹیکس کا مشورہ: ایک وکیل آپ کو ٹیکس کے مسائل اور مسائل پر مشورہ دے سکتا ہے، بشمول دوہرے ٹیکس سے گریز کرنا اور ٹیکس کے تمام قابل اطلاق قوانین کی تعمیل کرنا۔
- قانونی چارہ جوئی: جب ترکی میں جائیداد خریدنے یا رکھنے سے متعلق کوئی قانونی چارہ جوئی ہوتی ہے تو ایک وکیل آپ کے حقوق اور مفادات کو نافذ کرنے میں آپ کی مدد کرسکتا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ترکی میں وکلاء کے لیے مخصوص تقاضے ہیں اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک تجربہ کار اور اہل وکیل کی خدمات حاصل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے کہ خریداری کے تمام قانونی پہلوؤں کو مناسب طریقے سے نمٹا جائے۔
رئیلٹرز غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد خریدنے میں مدد کرتے ہیں: ان کا کیا کردار ہے؟
رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ترکی میں جائیداد خریدتے وقت قیمتی مدد فراہم کر سکتے ہیں۔ یہاں بروکرز کے چند اہم فوائد ہیں:
- پراپرٹیز کی وسیع رینج تک رسائی: ایک ایجنٹ کو عام طور پر وسیع پیمانے پر پراپرٹیز تک رسائی حاصل ہوگی، بشمول وہ پراپرٹیز جن کی عوامی طور پر تشہیر نہیں کی گئی ہے۔
- مارکیٹ کا علم: ایک ایجنٹ کو مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی گہری سمجھ ہوتی ہے اور وہ کسی پراپرٹی کی قدر کرنے اور قیمت خرید پر بات چیت کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔
- وقت کی بچت: جائیداد خریدنے میں وقت اور محنت لگ سکتی ہے، خاص طور پر اگر آپ غیر ملکی مارکیٹ اور مقامی قوانین اور ضوابط سے ناواقف ہیں۔ ایک بروکر آپ کے وقت اور تناؤ کی بچت کرتے ہوئے ان میں سے بہت سے کاموں کی ذمہ داری لے سکتا ہے۔
- قانونی اور مالی مدد: ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ قانونی اور مالی معاملات میں آپ کی مدد کر سکتا ہے، بشمول ڈیڈ آف سیل کا جائزہ لینا اور ٹیکس کے مضمرات کی جانچ کرنا۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ترکی میں بروکرز کے لیے مخصوص تقاضے ہیں اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک تجربہ کار اور اہل بروکر کی خدمات حاصل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے کہ خریداری کے تمام پہلوؤں کو صحیح طریقے سے سنبھالا جائے۔
غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں جائیداد خریدتے وقت لینڈ رجسٹری کے عمل کو سمجھیں۔
ترکی میں جائیداد خریدتے وقت لینڈ رجسٹری ایک اہم کردار ادا کرتی ہے۔ یہاں زمین کی رجسٹری کے کچھ اہم ترین کام ہیں:
- ٹائٹل کا ریکارڈ: لینڈ رجسٹری زمین اور جائیداد کے تمام ٹائٹل کا ریکارڈ رکھتی ہے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ذمہ دار ہوتی ہے کہ اس ٹائٹل کو کسی پراپرٹی کو صحیح طریقے سے منتقل کیا جائے۔
- منتقلی کی قانونی حیثیت کی تصدیق: لینڈ رجسٹری ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی منتقلی کی قانونی حیثیت کا جائزہ لیتی ہے، بشمول فروخت کے معاہدوں اور دیگر دستاویزات کی تصدیق۔
- زمین کے رجسٹروں کا انتظام: زمین کی رجسٹری سرکاری زمین کے رجسٹروں کو برقرار رکھتی ہے جو ریل اسٹیٹ کی ملکیت کو ریکارڈ کرتی ہے۔
- معلومات کی دستیابی: لینڈ رجسٹری جائیداد کی ملکیت کی معلومات کا مرکزی ذریعہ ہے اور عوام کے لیے کھلا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ لینڈ رجسٹری ترکی میں ایک اہم سرکاری ایجنسی ہے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے مشورہ دیا جاتا ہے کہ ہموار اور قانونی جائیداد کی خریداری کو یقینی بنانے کے لیے تمام تقاضوں کو مناسب طریقے سے پورا کیا جائے۔
ترکی میں غیر ملکی کی حیثیت سے جائیداد کرائے پر لینا: مواقع اور چیلنجز
ترکی میں، کرائے کی جائیداد غیر فعال آمدنی کے سلسلے کا ایک اچھا ذریعہ ہو سکتی ہے۔ ترکی میں کرائے کی جائیداد کے مالک ہونے پر غور کرنے کے لیے کچھ اہم عوامل یہ ہیں:
- کرائے کا قانون: یہ یقینی بنانے کے لیے کہ مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تمام معاہدے قانونی ہیں، ترکی کے کرائے کے قانون سے واقف ہونا ضروری ہے۔
- ٹیکس: ترکی میں کرائے کی جائیدادیں ٹیکس کی کچھ ذمہ داریوں سے مشروط ہیں، بشمول انکم ٹیکس اور پراپرٹی ٹیکس۔
- انتظام: کرایہ کی جائیداد کے لیے موثر انتظام کا ہونا ضروری ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ تمام ذمہ داریوں کو پورا کیا گیا ہے بشمول دیکھ بھال، مرمت اور کرایے کی ادائیگیوں کا انتظام۔
- رینٹل کے معاہدے: اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ کرایے کی تمام شرائط واضح طور پر بیان کی گئی ہیں، تحریری کرائے کے معاہدے تیار کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
- انشورنس: غیر متوقع واقعات سے اپنے آپ کو بچانے کے لیے کرائے کی جائیداد کے لیے انشورنس خریدنا مفید ہو سکتا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ قانونی مسائل سے بچنے اور کامیاب کرائے کو یقینی بنانے کے لیے ترکی میں کرائے کی جائیداد کے مالک ہونے پر تمام قابل اطلاق قوانین اور ضوابط کی پیروی کرنا ضروری ہے۔
ترکی میں غیر ملکی کی حیثیت سے جائیداد فروخت کرنا: اہم اقدامات
ترکی میں جائیداد کی فروخت ایک پیچیدہ عمل ہے جس کے لیے مخصوص اقدامات اور غور و فکر کی ضرورت ہوتی ہے۔ ترکی میں جائیداد بیچنے کے لیے یہاں کچھ اہم باتوں پر غور کرنا چاہیے:
- تشخیص: جائیداد کو فروخت کرنے سے پہلے اس کی قیمت کا اندازہ لگانا ضروری ہے۔ ایک آزاد تشخیص کار یا بروکر اس میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔
- مارکیٹنگ: ممکنہ خریداروں تک پہنچنے اور خریداری میں دلچسپی پیدا کرنے کے لیے مکمل مارکیٹنگ بہت ضروری ہے۔ یہ آن لائن اشتہارات، اخباری اشتہارات، یا بروکر کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔
- کنٹریکٹ ڈرافٹنگ: ایک قانونی فروخت کنٹریکٹ کا مسودہ تیار کرنا ضروری ہے جو فروخت کی تمام شرائط اور خریدار اور بیچنے والے کے حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کرے۔
- ٹائٹل کی منتقلی: فروخت کی تکمیل کے بعد، جائیداد کا ٹائٹل خریدار کو منتقل کیا جانا چاہیے۔ یہ عام طور پر زمین کی رجسٹری میں اندراج کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
- ٹیکس: یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ترکی میں پراپرٹی بیچتے وقت ٹیکس کی کچھ ذمہ داریاں ہوتی ہیں۔
کسی تجربہ کار وکیل یا ایجنٹ سے مشورہ کرنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ فروخت آسانی سے ہو اور تمام قانونی تقاضے پورے ہوں۔
غیر ملکی کے طور پر ترکی میں جائیداد خریدنے کے حوالے سے یہاں فراہم کردہ معلومات عمومی نوعیت کی ہیں اور صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں۔ وہ قانونی مشورے یا سفارشات کی تشکیل نہیں کرتے ہیں اور انہیں اس طرح نہیں لیا جانا چاہئے۔ ترکی میں غیر ملکی کی حیثیت سے جائیداد خریدنے کے حوالے سے کسی قانونی مسئلے یا صورت حال کے بارے میں کسی مستند وکیل سے مشورہ کرنے کی انتہائی سفارش کی جاتی ہے۔
