Այո, որպես օտարերկրացի հնարավոր է գույք գնել Թուրքիայում։ Այնուամենայնիվ, կան որոշ իրավական կարգավորումներ, որոնք պետք է պահպանվեն՝ գնման գործընթացն ապահովելու համար: Ահա մի քանի հիմնական կետեր.
- Վերնագրի ստուգում. Ստուգեք, որ սեփականության իրավունքը, որը ցանկանում եք ձեռք բերել, ամբողջական է և անսահմանափակ:
- Իրավական փաստաթղթեր. Համոզվեք, որ բոլոր օրինական փաստաթղթերը, ներառյալ վաճառքի օրինագիծը, հողային գրանցամատյանը և շինարարական թույլտվությունները, կարգին են:
- Հարկեր. հաշվի առեք գույքի գնման հետ կապված հարկերը, ներառյալ եկամտահարկը և գույքահարկը:
- Ֆինանսավորում. Մտածեք, թե ինչպես եք նախատեսում ֆինանսավորել գույքը, քանի որ հիփոթեքը սովորաբար հասանելի չէ օտարերկրյա գնորդներին:
Խորհուրդ է տրվում Թուրքիայում վարձել իրավաբան կամ անշարժ գույքի գործակալ՝ գնման անվտանգ գործընթացն ապահովելու և օրենսդրական բոլոր պահանջներին համապատասխանելու համար:
Թուրքիայում գույքի գնում օտարերկրացիների համար. այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք
Եթե դուք որոշում եք գնել գույք Թուրքիայում, դուք պետք է հաշվի առնեք նաև գույքի հետ կապված գործառնական ծախսերը, ինչպիսիք են պահպանման և վերանորոգման ծախսերը, կոմունալ ծառայությունները և ապահովագրությունը:
Կարևոր է նաև հիշել, որ Թուրքիայում անշարժ գույքը կարող է այլ կերպ վարվել, քան ձեր հայրենիքում գտնվող անշարժ գույքը, և կարող են լինել տատանումներ: Այսպիսով, համոզվեք, որ ձեր հետազոտությունն եք անում և ուշադիր կշռադատում եք բոլոր ռիսկերը, նախքան որոշում կայացնելը:
Ընդհանրապես, Թուրքիայում օտարերկրյա գնորդների համար կարևոր է նախքան որոշում կայացնելը ուշադիր պլանավորել և հաշվի առնել բոլոր իրավական և ֆինանսական ասպեկտները:
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելը որպես օտարերկրացի. ուղեցույց
Եթե օտարերկրացի եք, ով գույք է գնում Թուրքիայում, ապա պետք է նաև հաշվի առեք այս երկրում սեփականություն ունենալու երկարաժամկետ ազդեցությունը ձեր ֆինանսների և կյանքի որակի վրա: Սա պարունակում է.
- Կյանքի ծախսեր. Ստուգեք, որ դուք կարող եք վճարել գույքի ընթացիկ ծախսերը, ներառյալ էլեկտրաէներգիայի և ջրի վարձերը, ապահովագրությունը և ցանկացած վերանորոգման կամ վերանորոգման ծախսերը:
- Ֆինանսական ազդեցություն. Մտածեք, թե Թուրքիայում սեփականություն ունենալը ինչպես կազդի ձեր ֆինանսների վրա և ինչպես եք պատրաստ, եթե շուկայում իրավիճակը փոխվի:
- Ներգաղթի կանոնակարգեր. Ստուգեք ներգաղթի օրենքներն ու կանոնակարգերը, որոնք վերաբերում են օտարերկրյա գնորդներին և համոզվեք, որ դուք համապատասխանում եք պահանջներին:
- Ապագա պլաններ. Մտածեք, թե արդյոք Թուրքիայում սեփականություն ունենալը համապատասխանում է ձեր երկարաժամկետ ծրագրերին, ներառյալ ձեր կենսական և աշխատանքային կարիքները:
Շատ կարևոր է ուշադիր դիտարկել բոլոր ասպեկտները, նախքան որոշում կայացնելը՝ համոզվելու համար, որ Թուրքիայում սեփականություն ունենալը ճիշտ ընտրություն է ձեզ համար:
Ապահովելու համար, որ ձեր գնումների գործընթացը սահուն է ընթանում, դուք պետք է նաև վարձեք փորձառու իրավաբան կամ նոտար, որը կօգնի ձեզ ձեր գնման իրավական և ֆինանսական ասպեկտներում: Փաստաբանը կամ նոտարը կարող է նաև օգնել ձեզ սեփականության կարգավիճակի ստուգման, գույքի փոխանցման և գույքի գրանցման հարցում:
Դուք նաև պետք է վարձեք տեղական գործակալ, որը կօգնի ձեզ գտնել ճիշտ գույքը և կօգնի ձեզ բանակցություններ վարել և վերջնական տեսքի բերել գնման պայմանագիրը:
Թուրքիայում գույք գնելիս պետք է նաև հաշվի առնել սեփականության հետ կապված հարկերն ու տուրքերը: Դրանք ներառում են գույքահարկերը, ժառանգության հարկերը և, հնարավոր է, կապիտալ շահույթի հարկերը:
Կարևոր է ուշադիր վերանայել Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու բոլոր իրավական և ֆինանսական կողմերը՝ ապահովելու համար, որ դուք կունենաք հաջող և սահուն գնման գործընթաց:
Եթե դուք որոշում եք գույք գնել Թուրքիայում, ապա պետք է հաշվի առնեք նաև տեղական օրենքներն ու կանոնակարգերը, որոնք վերաբերում են գույքի սեփականությանը: Դրանք ներառում են հողի վարձակալության մասին կանոնադրությունը, վերակառուցման և հողի վաճառքի մասին օրենքը:
Կարևոր է նաև իմանալ գույքի մերձակայքում գտնվող տեղական ենթակառուցվածքները և ծառայությունները, ներառյալ առևտուրը, դպրոցները, հիվանդանոցները և հասարակական տրանսպորտը:
Վերջին, բայց ոչ պակաս կարևորը, դուք պետք է նաև իմանաք երկրի քաղաքական և տնտեսական կայունության և կոնկրետ տարածքի մասին, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել գույքը:
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելը կարող է օգտակար և կատարյալ փորձ լինել, եթե հաշվի առնեք այս բոլոր գործոնները և ուշադիր պլանավորեք:
Պարզեք, թե որքան արժե Թուրքիայում որպես օտարերկրացի գույք գնելը
Թուրքիայում գույք գնելու հետ կապված ծախսերը կախված են մի շարք գործոններից, ինչպիսիք են. Բ. Գույքի գինը, կիրառելի հարկերը և գնման գործընթացի ծախսերը, ներառյալ իրավաբանական և նոտարական վճարները:
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու հիմնական ծախսերից մի քանիսն են.
- Գնման գին. Անշարժ գույքի գինը, որը ցանկանում եք գնել, տատանվում է՝ կախված գույքի չափից, գտնվելու վայրից և վիճակից:
- Հարկեր և տուրքեր. դրանք ներառում են գույքահարկերը, գույքահարկերը և, հնարավոր է, կապիտալ շահույթի հարկերը:
- Իրավաբանական և նոտարական վճարներ. Այս ծախսերը կատարվում են գնումների իրավական և ֆինանսական ասպեկտների համար, ներառյալ սեփականության կարգավիճակի ստուգումը և սեփականության իրավունքի փոխանցումը:
- Գործակալի վճարներ. Եթե դուք գործակալ եք վարձում, որը կօգնի ձեզ գտնել համապատասխան գույք և կօգնի ձեզ բանակցություններ վարել և վերջնական տեսքի բերել գնման պայմանագիրը, դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել գործակալի վճարները:
- Թարգմանության ծախսեր. Երբ թարգմանիչ եք վարձում, որը կօգնի ձեզ թարգմանել փաստաթղթերը և պայմանագրերը, կան նաև թարգմանչական ծախսեր:
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելուց առաջ շատ կարևոր է ուշադիր դիտարկել այս բոլոր ծախսերը, որպեսզի համոզվեք, որ դուք լիովին հասկանում եք ձեր գնման ընդհանուր արժեքը:
Խորհուրդ է տրվում նաև վարձել փորձառու իրավաբան կամ անշարժ գույքի գործակալ Թուրքիայում, ով կօգնի ձեզ ձեր գնումների բոլոր իրավական և ֆինանսական հարցերում: Սա օգնում է ապահովել սահուն գնման գործընթաց և երաշխավորում է, որ դուք լավ տեղեկացված եք բարդ հարցերի վերաբերյալ, ինչպիսիք են հարկային կանոններն ու կանոնակարգերը:
Բացի այդ, միշտ համոզվեք, որ ձեռքի տակ ունեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու փաստաթղթերը, նախքան գնումը կատարելը, ներառյալ անձնագրերի պատճենները, ֆինանսական միջոցների ապացույցները և բոլոր համապատասխան փաստաթղթերի պաշտոնական թուրքերեն թարգմանությունները:
Ուշադիր հետևելով այս բոլոր քայլերին և համոզվելով, որ պատրաստ եք բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները և փաստաթղթերը, դուք կարող եք հաջողությամբ և ապահով կերպով ավարտել ձեր գույքի գնումը Թուրքիայում:
Հարկերը Թուրքիայում օտարերկրացիների համար անշարժ գույք գնելիս. ինչ պետք է իմանաք
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելիս պետք է վճարեք տարբեր հարկեր, այդ թվում՝
- Գույքահարկ. Սա գույքի արժեքից գանձվող տարեկան հարկ է: Գույքահարկի չափը կախված է գույքի չափից և արժեքից։
- Գույքահարկ. Այս հարկը գանձվում է տարեկան այն հողի արժեքից, որի վրա կառուցված է գույքը:
- Կապիտալ շահույթի հարկ. Եթե դուք գույք եք գնում Թուրքիայում և հետագայում վաճառում այն, ապա վաճառքից ստացված շահույթից կարող է գանձվել կապիտալ շահույթի հարկ:
Կարևոր է նշել, որ Թուրքիայում ճշգրիտ հարկային կանոնակարգերը ենթակա են փոփոխության, և խորհուրդ է տրվում դիմել փորձառու փաստաբանի կամ հարկային խորհրդատուի՝ համոզվելու համար, որ բոլոր կիրառելի հարկերը ճիշտ եք վճարում:
Նոտարը Թուրքիայում օտարերկրացիների համար գույք գնելիս. ինչ պետք է իմանաք
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելիս նոտարի մասնակցությունը սովորական բան է: Նոտարը կստուգի գնման պայմանագրի օրինական ուժը և կապահովի, որ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատշաճ կերպով ստորագրված և գրանցված են:
Նոտարը պատասխանատու է նաև գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման հաստատման և վավերացման համար: Սա ներառում է սեփականության իրավունքի ստուգում, ծանրաբեռնվածության կամ սահմանափակումների ստուգում և սեփականության իրավունքի փոխանցում նոր սեփականատիրոջը:
Կարևոր է նշել, որ Թուրքիան հատուկ պահանջներ ունի նոտարների նկատմամբ, և ցանկալի է վարձել փորձառու և որակավորված նոտար՝ ապահովելու համար անհրաժեշտ բոլոր քայլերը պատշաճ կերպով իրականացնելու համար:
Ինչու է փաստաբանը կարևոր օտարերկրացիների համար Թուրքիայում անշարժ գույք գնելիս
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելիս կարող է նպատակահարմար լինել ներգրավել փորձառու իրավաբանի: Փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ իրավական հարցերով և հարցերով, այդ թվում՝
- Գնման պայմանագրի վերանայում. փաստաբանը կարող է վերանայել գնման պայմանագիրը՝ համոզվելու համար, որ բոլոր պայմանները բավարարում են ձեզ, և որ դուք որևէ անսպասելի պարտավորություն չեք ստանձնում:
- Սեփականության իրավունքի ստուգում. փաստաբանը կարող է ստուգել, որ գույքի սեփականության իրավունքի սահմանափակումներ կամ սահմանափակումներ չկան, և որ առկա են բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները:
- Հարկային խորհրդատվություն. իրավաբանը կարող է ձեզ խորհուրդ տալ հարկային հարցերի և հարցերի վերաբերյալ, ներառյալ կրկնակի հարկումից խուսափելը և կիրառելի հարկային բոլոր կանոններին համապատասխանելը:
- Դատական դատավարություն. Երբ դատավարություն կա՝ կապված Թուրքիայում սեփականություն ձեռք բերելու կամ ունենալու հետ, փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ իրականացնել ձեր իրավունքները և շահերը:
Կարևոր է նշել, որ Թուրքիայում փաստաբանների համար կան հատուկ պահանջներ, և խորհուրդ է տրվում վարձել փորձառու և որակավորված իրավաբան՝ ապահովելու համար, որ գնման բոլոր իրավական ասպեկտները պատշաճ կերպով լուծվեն:
Ռիելթորներն օգնում են օտարերկրացիների համար Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու հարցում. ո՞րն է նրանց դերը:
Անշարժ գույքի գործակալները կարող են արժեքավոր աջակցություն ցուցաբերել Թուրքիայում գույք գնելիս: Ահա բրոքերների հիմնական առավելություններից մի քանիսը.
- Հատկությունների լայն շրջանակի հասանելիություն. Գործակալը, որպես կանոն, հասանելիություն կունենա գույքի լայն շրջանակի, ներառյալ նրանց, որոնք հրապարակայնորեն չեն գովազդվում:
- Շուկայական գիտելիքներ. Գործակալը խորը պատկերացում ունի տեղական անշարժ գույքի շուկայի մասին և կարող է օգնել ձեզ գնահատել գույքը և բանակցել գնման գինը:
- Ժամանակի խնայողություն. Անշարժ գույք գնելը կարող է ժամանակ և ջանք խլել, հատկապես, եթե դուք ծանոթ չեք օտարերկրյա շուկային և տեղական օրենքներին ու կանոնակարգերին: Բրոքերը կարող է պատասխանատվություն ստանձնել այս առաջադրանքներից շատերի համար՝ խնայելով ձեզ ժամանակ և սթրես:
- Իրավաբանական և ֆինանսական աջակցություն. Անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ իրավական և ֆինանսական հարցերում, ներառյալ վաճառքի ակտի վերանայումը և հարկային հետևանքների ստուգումը:
Կարևոր է նշել, որ Թուրքիան հատուկ պահանջներ ունի բրոքերների համար, և խորհուրդ է տրվում վարձել փորձառու և որակավորված բրոքեր՝ ապահովելու համար, որ գնման բոլոր ասպեկտները պատշաճ կերպով վարվեն:
Հասկանալ հողային ռեգիստրի գործընթացները Թուրքիայում օտարերկրացիների համար գույք գնելիս
Թուրքիայում անշարժ գույք գնելիս հողային ռեգիստրը կարևոր դեր է խաղում: Ահա հողային ռեգիստրի կարևորագույն գործառույթներից մի քանիսը.
- Սեփականության իրավունքի գրանցում. Հողային ռեգիստրը պահպանում է հողի և գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցումը և պատասխանատու է գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի պատշաճ փոխանցման համար:
- Փոխանցումների օրինականության ստուգում. Հողային ռեգիստրը ուսումնասիրում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումների օրինականությունը, ներառյալ առուվաճառքի պայմանագրերի և այլ փաստաթղթերի ստուգումը:
- Հողային ռեգիստրների կառավարում. Հողային ռեգիստրը վարում է պաշտոնական հողային ռեգիստրները, որոնք գրանցում են անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը:
- Տեղեկատվության մատչելիություն. Հողային ռեգիստրը անշարժ գույքի սեփականության վերաբերյալ տեղեկատվության կենտրոնական աղբյուր է և բաց է հանրության համար:
Կարևոր է նշել, որ հողային ռեգիստրը կարևոր պետական գործակալություն է Թուրքիայում և նպատակահարմար է ապահովել, որ բոլոր պահանջները պատշաճ կերպով կատարվեն՝ ապահովելու համար անշարժ և օրինական գույքի գնումը:
Անշարժ գույքի վարձույթ Թուրքիայում որպես օտարերկրացի. հնարավորություններ և մարտահրավերներ
Թուրքիայում վարձակալած գույքը կարող է պասիվ եկամտի հոսքերի լավ աղբյուր լինել: Ահա մի քանի կարևոր գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել Թուրքիայում վարձակալությամբ անշարժ գույք ունենալիս.
- Վարձակալության մասին օրենք. Կարևոր է ծանոթանալ Թուրքիայի վարձակալության մասին օրենքին, որպեսզի համոզվեք, որ տանտերերի և վարձակալների միջև բոլոր համաձայնագրերը օրինական են:
- Հարկեր. Թուրքիայում վարձակալված գույքը ենթակա է որոշակի հարկային պարտավորությունների, ներառյալ եկամտահարկը և գույքահարկը:
- Կառավարում. Կարևոր է ունենալ վարձակալվող գույքի արդյունավետ կառավարում` ապահովելու համար, որ բոլոր պարտավորությունները կատարվեն, ներառյալ սպասարկումը, վերանորոգումը և վարձակալության վճարների կառավարումը:
- Վարձակալության պայմանագրեր. Ցանկալի է կազմել գրավոր վարձակալության պայմանագրեր՝ երաշխավորելու, որ վարձակալության բոլոր պայմանները հստակ սահմանված են:
- Ապահովագրություն. Անկանխատեսելի իրադարձություններից պաշտպանվելու համար կարող է օգտակար լինել վարձակալած գույքի համար ապահովագրություն գնելը:
Կարևոր է նշել, որ Թուրքիայում վարձակալած անշարժ գույք ունենալիս կարևոր է հետևել բոլոր կիրառելի օրենքներին և կանոնակարգերին՝ իրավական դժվարություններից խուսափելու և հաջող վարձակալություն ապահովելու համար:
Թուրքիայում գույքի վաճառքը որպես օտարերկրացի. կարևոր քայլեր
Թուրքիայում անշարժ գույքի վաճառքը բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է կոնկրետ քայլեր և նկատառումներ: Ահա որոշ կարևոր բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել Թուրքիայում անշարժ գույք վաճառելիս.
- Գնահատում. կարևոր է գնահատել գույքի արժեքը նախքան այն վաճառելը: Անկախ գնահատողը կամ միջնորդը կարող է օգնել ձեզ այս հարցում:
- Մարքեթինգ. Մանրակրկիտ մարքեթինգը շատ կարևոր է պոտենցիալ գնորդներին հասնելու և գնումների նկատմամբ հետաքրքրություն առաջացնելու համար: Դա կարելի է անել առցանց գովազդի, թերթերի գովազդի կամ միջնորդի միջոցով:
- Պայմանագրի կազմում. Կարևոր է օրինական առուվաճառքի պայմանագրի մշակումը, որը հստակեցնում է վաճառքի բոլոր պայմանները և գնորդի և վաճառողի իրավունքներն ու պարտականությունները:
- Սեփականության փոխանցում. Վաճառքի ավարտից հետո սեփականության իրավունքը պետք է փոխանցվի գնորդին: Սովորաբար դա արվում է հողային ռեգիստրում գրանցման միջոցով:
- Հարկեր. Կարևոր է նշել, որ Թուրքիայում գույք վաճառելիս կան որոշակի հարկային պարտավորություններ:
Կարևոր է խորհրդակցել փորձառու իրավաբանի կամ գործակալի հետ՝ համոզվելու համար, որ վաճառքը սահուն է ընթանում և բոլոր իրավական պահանջները բավարարված են:
Թուրքիայում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ այստեղ ներկայացված տեղեկատվությունը ընդհանուր բնույթ ունի և միայն տեղեկատվական նպատակներով է: Դրանք իրավաբանական խորհրդատվություն կամ առաջարկություն չեն կազմում և չպետք է ընդունվեն որպես այդպիսին: Խստորեն խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել որակավորված իրավաբանի հետ՝ կապված Թուրքիայում օտարերկրացի անշարժ գույք գնելու հետ կապված ցանկացած իրավական հարցի կամ իրավիճակի հետ:
