បាទ ក្នុងនាមជាជនបរទេស វាអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសតួគី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនដែលត្រូវតែគោរព ដើម្បីធានាដំណើរការទិញដោយរលូន។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន៖
- ការផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណងជើង៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលអ្នកចង់ទិញគឺពេញលេញ និងមិនមានកម្រិត។
- ឯកសារច្បាប់៖ ត្រូវប្រាកដថារាល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងវិក័យប័ត្រលក់ ចុះបញ្ជីដីធ្លី និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មានសណ្តាប់ធ្នាប់។
- ពន្ធ៖ ពិចារណាលើពន្ធដែលទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យ រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។
- ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន៖ ពិចារណាពីរបៀបដែលអ្នកមានគម្រោងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ ព្រោះថា កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមិនមានសម្រាប់អ្នកទិញបរទេសទេ។
វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យជួលមេធាវី ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ដើម្បីធានាដំណើរការទិញប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ទាំងអស់។
ការទិញអចលនទ្រព្យ Türkiye សម្រាប់ជនបរទេស៖ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹង
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគី អ្នកក៏គួរពិចារណាលើការចំណាយប្រតិបត្តិការដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចជា ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល ថ្លៃប្រើប្រាស់ និងការធានារ៉ាប់រង។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីអាចមានឥរិយាបទខុសពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកំណើតរបស់អ្នក ហើយអាចមានភាពប្រែប្រួល។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក ហើយថ្លឹងថ្លែងហានិភ័យទាំងអស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ជាទូទៅ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញបរទេសនៅក្នុងប្រទេសទួរគីក្នុងការរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាគ្រប់ទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីជាជនបរទេស៖ ការណែនាំ
ប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី អ្នកក៏គួរពិចារណាពីផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះទៅលើហិរញ្ញវត្ថុ និងគុណភាពនៃជីវិតរបស់អ្នក។ នេះមាន៖
- ការចំណាយលើការរស់នៅ៖ ពិនិត្យមើលថាអ្នកអាចបង់ថ្លៃដែលកំពុងដំណើរការនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងវិក្កយបត្រអគ្គិសនី និងទឹក ធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃជួសជុល ឬជួសជុលណាមួយ។
- ផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ ពិចារណាពីរបៀបដែលការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីនឹងប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងរបៀបដែលអ្នកត្រូវបានរៀបចំប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ។
- បទប្បញ្ញត្តិអន្តោប្រវេសន៍៖ ពិនិត្យមើលច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិអន្តោប្រវេសន៍ដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញបរទេស ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការ។
- ផែនការអនាគត៖ ពិចារណាថាតើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីសមនឹងផែនការរយៈពេលវែងរបស់អ្នក រួមទាំងតម្រូវការរស់នៅ និងការងាររបស់អ្នក។
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិចារណាគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត ដើម្បីធានាថាការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីគឺជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។
ដើម្បីធានាថាដំណើរការទិញរបស់អ្នកប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន អ្នកក៏គួរតែជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ ឬសារការី ដើម្បីជួយអ្នកអំពីទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃការទិញរបស់អ្នក។ មេធាវី ឬសារការីក៏អាចជួយអ្នកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
អ្នកក៏គួរតែជួលភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ និងជួយអ្នកក្នុងការចរចា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។
នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី អ្នកក៏ត្រូវគិតគូរអំពីពន្ធ និងកាតព្វកិច្ចដែលទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិផងដែរ។ ទាំងនេះរួមមាន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ពន្ធមរតក និងពន្ធដែលអាចទទួលបានដើមទុន។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់នៃការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ដើម្បីធានាថាអ្នកមានដំណើរការទិញប្រកបដោយជោគជ័យ និងរលូន។
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី អ្នកក៏គួរពិចារណាអំពីច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកដែលអនុវត្តចំពោះកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទាំងនេះរួមមានបទបញ្ញត្តិការជួលអចលនទ្រព្យ បទបញ្ញត្តិការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ និងបទបញ្ញត្តិលក់អចលនទ្រព្យ។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការដឹងពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មក្នុងតំបន់ដែលនៅជិតៗអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការទិញទំនិញ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។
ជាចុងក្រោយ អ្នកគួរស្វែងយល់អំពីស្ថិរភាពនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស និងតំបន់ជាក់លាក់ដែលអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យ។
ការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីអាចជាបទពិសោធន៍ដ៏រីករាយ និងបំពេញបាន ប្រសិនបើអ្នកពិចារណាលើកត្តាទាំងអស់នេះ ហើយរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
ស្វែងយល់ថាតើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីក្នុងនាមជាជនបរទេស
ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ ខ. តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន និងថ្លៃដើមនៃដំណើរការទិញ រួមទាំងថ្លៃច្បាប់ និងសារការី។
ការចំណាយសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីគឺ៖
- តម្លៃទិញ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ទិញនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទំហំ ទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ។
- ពន្ធ និងកាតព្វកិច្ច៖ ទាំងនេះរួមមាន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងប្រហែលជា ពន្ធបង្កើនដើមទុន។
- ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់ និងសារការី៖ ការចំណាយទាំងនេះកើតឡើងសម្រាប់ទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃការទិញ រួមទាំងការផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
- ថ្លៃភ្នាក់ងារ៖ ប្រសិនបើអ្នកជួលភ្នាក់ងារដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងជួយអ្នកក្នុងការចរចា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃភ្នាក់ងារផងដែរ។
- ការចំណាយលើការបកប្រែ៖ នៅពេលអ្នកជួលអ្នកបកប្រែដើម្បីជួយអ្នកបកប្រែឯកសារ និងកិច្ចសន្យា ក៏មានការចំណាយលើការបកប្រែផងដែរ។
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការចំណាយទាំងនេះ មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ដើម្បីធានាថាអ្នកយល់ច្បាស់អំពីការចំណាយសរុបនៃការទិញរបស់អ្នក។
វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ផងដែរឱ្យជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ដែលនឹងជួយអ្នកជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់នៃការទិញរបស់អ្នក។ វាជួយធានាដំណើរការទិញដោយរលូន និងធានាថាអ្នកត្រូវបានណែនាំយ៉ាងល្អអំពីបញ្ហាស្មុគស្មាញដូចជាច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពន្ធ។
ដូចគ្នានេះផងដែរ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឯកសារ និងឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នៅនឹងដៃមុនពេលធ្វើការទិញរបស់អ្នក រួមទាំងច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែន ភស្តុតាងនៃមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការបកប្រែភាសាទួរគីផ្លូវការនៃឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។
ដោយអនុវត្តតាមជំហានទាំងអស់នេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានព័ត៌មាន និងឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់រួចរាល់ អ្នកអាចបញ្ចប់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសទួរគីដោយជោគជ័យ និងដោយសុវត្ថិភាព។
ពន្ធនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីសម្រាប់ជនបរទេស៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង
មានពន្ធជាច្រើនដែលត្រូវបង់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី រួមមាន:
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ នេះគឺជាពន្ធប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបង់លើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ចំនួនពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើទំហំ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ ពន្ធនេះត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំលើតម្លៃដីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានសាងសង់។
- ពន្ធលើមូលធន៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគី ហើយក្រោយមកលក់វា ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញអាចនឹងត្រូវកាត់លើប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកទទួលបានពីការលក់។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាបទប្បញ្ញត្តិពន្ធពិតប្រាកដនៅក្នុងប្រទេសទួរគីគឺអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ហើយវាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកស្វែងរកដំបូន្មានពីមេធាវី ឬទីប្រឹក្សាពន្ធដែលមានបទពិសោធន៍ ដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងបង់ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ។
សារការី នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីសម្រាប់ជនបរទេស៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង
វាជារឿងធម្មតាទេដែលសារការីត្រូវចូលរួមនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី។ សារការីនឹងពិនិត្យសុពលភាពផ្លូវច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាទិញ និងធានាថាឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។
សារការីក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងការបញ្ជាក់ និងជូនដំណឹងអំពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងការពិនិត្យមើលចំណងជើង ពិនិត្យមើលការជាប់គាំង ឬការរឹតបន្តឹង និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅម្ចាស់ថ្មី។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាប្រទេសទួរគីមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់សារការី ហើយវាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួលអ្នកសារការីដែលមានបទពិសោធន៍ និងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថាគ្រប់ជំហានចាំបាច់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
ហេតុអ្វីបានជាមេធាវីមានសារៈសំខាន់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីសម្រាប់ជនបរទេស
នៅពេលទិញអចលនៈទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគី វាអាចត្រូវបានគេណែនាំឱ្យចូលរួមជាមួយមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍។ មេធាវីអាចជួយអ្នកជាមួយនឹងសំណួរ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រួមទាំង៖
- ការពិនិត្យឡើងវិញនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ៖ មេធាវីអាចពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ដើម្បីធានាថាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់គឺពេញចិត្តចំពោះអ្នក ហើយថាអ្នកមិនធ្វើការសន្យាដែលមិនរំពឹងទុកណាមួយឡើយ។
- ការផ្ទៀងផ្ទាត់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ៖ មេធាវីអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមិនមានការរឹតបន្តឹង ឬការរឹតត្បិតលើកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយការអនុញ្ញាតចាំបាច់ទាំងអស់គឺនៅនឹងកន្លែង។
- ដំបូន្មានផ្នែកពន្ធដារ៖ មេធាវីអាចណែនាំអ្នកអំពីបញ្ហាពន្ធ និងបញ្ហានានា រួមទាំងការជៀសវាងការយកពន្ធទ្វេដង និងការអនុលោមតាមច្បាប់ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបានទាំងអស់។
- វិវាទ៖ នៅពេលដែលមានវិវាទទាក់ទងនឹងការទិញ ឬកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី មេធាវីអាចជួយអ្នកក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់មេធាវីនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ហើយវាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ និងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថាគ្រប់ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃការទិញត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជួយទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីសម្រាប់ជនបរទេស៖ តើតួនាទីរបស់ពួកគេជាអ្វី?
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចផ្តល់ការគាំទ្រដ៏មានតម្លៃនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗមួយចំនួនរបស់ឈ្មួញកណ្តាល៖
- សិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យធំទូលាយ៖ ជាធម្មតាភ្នាក់ងារនឹងមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើន រួមទាំងអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈផងដែរ។
- ចំណេះដឹងទីផ្សារ៖ ភ្នាក់ងារមានការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ហើយអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការចរចាតម្លៃទិញ។
- ការសន្សំពេលវេលា៖ ការទិញអចលនទ្រព្យអាចចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែង ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនស៊ាំនឹងទីផ្សារបរទេស និងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក។ ឈ្មួញកណ្តាលអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចការទាំងនេះជាច្រើន ដោយជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងភាពតានតឹងរបស់អ្នក។
- ជំនួយផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ៖ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុអាចជួយអ្នកក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងការពិនិត្យឡើងវិញនូវប័ណ្ណលក់ និងការត្រួតពិនិត្យការជាប់ពាក់ព័ន្ធពន្ធ។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាប្រទេសទួរគីមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល ហើយវាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួលឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ និងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថាគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃការទិញត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
ស្វែងយល់ពីដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីសម្រាប់ជនបរទេស
ការចុះបញ្ជីដីធ្លីដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគី។ នេះគឺជាមុខងារសំខាន់ៗមួយចំនួននៃការចុះបញ្ជីដីធ្លី៖
- កំណត់ត្រាកម្មសិទ្ធិ៖ បញ្ជីឈ្មោះដីធ្លីរក្សាកំណត់ត្រានៃកម្មសិទ្ធទាំងអស់ចំពោះដី និងអចលនទ្រព្យ ហើយទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាថា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទៅអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
- ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់នៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖ ចុះបញ្ជីដីធ្លីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់នៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យាលក់ និងឯកសារផ្សេងៗទៀត។
- ការគ្រប់គ្រងចុះបញ្ជីដីធ្លី៖ ចុះបញ្ជីដីធ្លីរក្សាការចុះបញ្ជីដីផ្លូវការដែលកត់ត្រាកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ។
- ភាពអាចរកបាននៃព័ត៌មាន៖ ការចុះបញ្ជីដីធ្លីគឺជាប្រភពកណ្តាលនៃព័ត៌មានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានបើកជាសាធារណៈ។
វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ការចុះបញ្ជីដីធ្លីគឺជាទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ហើយវាត្រូវបានណែនាំដើម្បីធានាថាតម្រូវការទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញបានត្រឹមត្រូវដើម្បីធានាបាននូវការទិញអចលនទ្រព្យដោយរលូន និងស្របច្បាប់។
ការជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីជាជនបរទេស៖ ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម
នៅក្នុងប្រទេសទួរគី អចលនទ្រព្យជួលអាចជាប្រភពដ៏ល្អនៃលំហូរប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ នេះគឺជាកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលនៅក្នុងប្រទេសទួរគី៖
- ច្បាប់ជួល៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសទួរគី ដើម្បីធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់រវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលគឺស្របច្បាប់។
- ពន្ធ៖ អចលនទ្រព្យដែលជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចពន្ធមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសទួរគី រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។
- ការគ្រប់គ្រង៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល ដើម្បីធានាថាកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញរួមទាំងការថែទាំ ការជួសជុល និងការគ្រប់គ្រងការទូទាត់ថ្លៃជួល។
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖ គួរតែបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីធានាថាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃការជួលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់។
- ធានារ៉ាប់រង៖ វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការទិញធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។
វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិជាធរមានទាំងអស់ នៅពេលមានអចលនទ្រព្យជួលនៅក្នុងប្រទេសទួរគី ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងធានាឱ្យមានការជួលប្រកបដោយជោគជ័យ។
ការលក់អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគីជាជនបរទេស៖ ជំហានសំខាន់ៗ
ការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលតម្រូវឱ្យមានជំហានជាក់លាក់ និងការពិចារណា។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលចង់លក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី៖
- ការវាយតម្លៃ៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមុនពេលលក់វា។ អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលអាចជួយអ្នកក្នុងរឿងនេះ។
- ទីផ្សារ៖ ទីផ្សារហ្មត់ចត់គឺសំខាន់ណាស់ក្នុងការឈានទៅដល់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល និងបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើតាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺណិត ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមកាសែត ឬដោយប្រើឈ្មួញកណ្តាល។
- សេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យា៖ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការតាក់តែងកិច្ចសន្យាលក់ស្របច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃការលក់ និងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។
- ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖ នៅពេលបញ្ចប់ការលក់ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ជាធម្មតា នេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈការបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លី។
- ពន្ធ៖ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាមានកាតព្វកិច្ចពន្ធជាក់លាក់នៅពេលលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិគ្រោះជាមួយមេធាវី ឬភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ ដើម្បីធានាថាការលក់ដំណើរការទៅដោយរលូន ហើយតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។
ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅទីនេះទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីជាជនបរទេសគឺមានលក្ខណៈទូទៅ និងសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេមិនបង្កើតជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ ឬអនុសាសន៍ទេ ហើយមិនគួរត្រូវបានគេយកបែបនេះទេ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំងឱ្យពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬស្ថានភាពទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីក្នុងនាមជាជនបរទេស។
