ใช่ ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีได้ อย่างไรก็ตาม มีกฎระเบียบทางกฎหมายบางประการที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้กระบวนการจัดซื้อเป็นไปอย่างราบรื่น นี่คือประเด็นสำคัญบางประการ:
- การยืนยันชื่อเรื่อง: ยืนยันว่าชื่อเรื่องทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อนั้นสมบูรณ์และไม่ถูกจำกัด
- เอกสารทางกฎหมาย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดรวมถึงบิลขาย ทะเบียนที่ดิน และใบอนุญาตก่อสร้างอาคารอยู่ในลำดับ
- ภาษี: พิจารณาภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาษีเงินได้และภาษีโรงเรือน
- การเงิน: พิจารณาว่าคุณวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร เนื่องจากการจำนองมักจะไม่มีให้สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ขอแนะนำให้จ้างทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการซื้อปลอดภัยและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้
หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี คุณควรพิจารณาต้นทุนการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม ค่าสาธารณูปโภค และการประกันภัย
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีอาจมีพฤติกรรมแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศบ้านเกิดของคุณและอาจมีความผันผวน ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณทำการค้นคว้าและชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไป เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในตุรกีที่จะต้องวางแผนอย่างรอบคอบและพิจารณาด้านกฎหมายและการเงินทั้งหมดก่อนตัดสินใจ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาติ: คู่มือ
หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี คุณควรพิจารณาผลกระทบระยะยาวของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ต่อการเงินและคุณภาพชีวิตของคุณด้วย ประกอบด้วย:
- ค่าครองชีพ: ตรวจสอบว่าคุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของทรัพย์สิน รวมถึงค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ ค่าประกัน และค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่
- ผลกระทบทางการเงิน: พิจารณาว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีจะส่งผลต่อการเงินของคุณอย่างไร และคุณเตรียมพร้อมอย่างไรหากสถานการณ์ตลาดเปลี่ยนแปลง
- ระเบียบการเข้าเมือง: ตรวจสอบกฎหมายและระเบียบการเข้าเมืองที่บังคับใช้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด
- แผนการในอนาคต: พิจารณาว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเหมาะสมกับแผนระยะยาวของคุณหรือไม่ รวมถึงความต้องการในการดำรงชีวิตและการทำงานของคุณ
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาทุกด้านอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเพื่อให้แน่ใจว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ
เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการซื้อของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น คุณควรจ้างทนายความหรือทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อช่วยเหลือคุณในด้านกฎหมายและการเงินในการซื้อของคุณ ทนายความหรือทนายความยังสามารถช่วยคุณในการยืนยันสถานะทรัพย์สิน การโอนทรัพย์สิน และการลงทะเบียนทรัพย์สิน
นอกจากนี้ คุณควรจ้างตัวแทนในพื้นที่เพื่อช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม และช่วยคุณในการเจรจาต่อรองและสรุปข้อตกลงการซื้อ
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี คุณต้องพิจารณาภาษีและอากรที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของด้วย ซึ่งรวมถึงภาษีทรัพย์สิน ภาษีมรดก และภาษีผลได้จากทุน
สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบด้านกฎหมายและการเงินทั้งหมดของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีกระบวนการซื้อที่ประสบความสำเร็จและราบรื่น
หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี คุณควรพิจารณากฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นที่บังคับใช้กับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย ซึ่งรวมถึงกฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่ และกฎหมายการขายทรัพย์สิน
สิ่งสำคัญคือต้องทราบโครงสร้างพื้นฐานและบริการในท้องถิ่นในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่ให้บริการ รวมถึงแหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล และการขนส่งสาธารณะ
สุดท้าย แต่ไม่ท้ายสุด คุณควรทราบเกี่ยวกับความมั่นคงทางการเมืองและเศรษฐกิจของประเทศและพื้นที่เฉพาะที่คุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีอาจเป็นประสบการณ์ที่คุ้มค่าและเติมเต็ม หากคุณพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดและวางแผนอย่างรอบคอบ
ค้นหาค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาติ
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น: B. ราคาของทรัพย์สิน ภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายของกระบวนการซื้อ รวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและทนายความ
ค่าใช้จ่ายหลักบางประการที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีคือ:
- ราคาซื้อ: ราคาของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาด ที่ตั้ง และสภาพของทรัพย์สิน
- ภาษีและอากร: ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน ภาษีทรัพย์สิน และภาษีผลได้จากทุน
- ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและการรับรองเอกสาร: ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกิดขึ้นในด้านกฎหมายและการเงินของการซื้อ รวมถึงการตรวจสอบสถานะความเป็นเจ้าของและการโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมตัวแทน: หากคุณจ้างตัวแทนเพื่อช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและช่วยคุณในการเจรจาและสรุปข้อตกลงการซื้อ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนด้วย
- ค่าใช้จ่ายในการแปล: เมื่อคุณจ้างนักแปลเพื่อช่วยคุณแปลเอกสารและสัญญา จะมีค่าใช้จ่ายในการแปลด้วย
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการซื้อของคุณอย่างถ่องแท้
ขอแนะนำให้จ้างทนายความที่มีประสบการณ์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในตุรกี ซึ่งจะช่วยคุณในด้านกฎหมายและการเงินในการซื้อของคุณ สิ่งนี้ช่วยให้กระบวนการซื้อเป็นไปอย่างราบรื่นและช่วยให้คุณได้รับคำแนะนำอย่างดีเกี่ยวกับปัญหาที่ซับซ้อน เช่น กฎและข้อบังคับด้านภาษี
นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่าคุณมีเอกสารและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือก่อนตัดสินใจซื้อ รวมถึงสำเนาหนังสือเดินทาง หลักฐานทางการเงิน และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่มีการแปลภาษาตุรกีอย่างเป็นทางการ
เมื่อปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้อย่างระมัดระวังและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดพร้อม คุณก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีได้สำเร็จและปลอดภัย
ภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ: สิ่งที่คุณต้องรู้
มีภาษีต่างๆ ที่ต้องจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี ได้แก่ :
- ภาษีทรัพย์สิน: นี่คือภาษีประจำปีที่เรียกเก็บจากมูลค่าของทรัพย์สิน จำนวนภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับขนาดและมูลค่าของทรัพย์สิน
- ภาษีทรัพย์สิน: ภาษีนี้เรียกเก็บทุกปีจากมูลค่าของที่ดินที่สร้างทรัพย์สิน
- ภาษีผลได้จากทุน: หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีและขายในภายหลัง ภาษีผลได้จากทุนอาจเรียกเก็บจากกำไรที่คุณได้จากการขาย
โปรดทราบว่ากฎระเบียบด้านภาษีที่แน่นอนในตุรกีอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ และขอแนะนำให้คุณขอคำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์หรือที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าคุณชำระภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างถูกต้อง
ทนายความเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ: สิ่งที่คุณต้องรู้
เป็นเรื่องปกติที่ทนายความจะมีส่วนร่วมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี ทนายความจะตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาการซื้อและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการลงนามและลงทะเบียนอย่างถูกต้อง
ทนายความยังมีหน้าที่ในการยืนยันและรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบชื่อ การตรวจสอบภาระผูกพันหรือข้อจำกัด และการโอนชื่อไปยังเจ้าของใหม่
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าตุรกีมีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับทนายความ และขอแนะนำให้จ้างทนายความที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเพื่อให้แน่ใจว่าขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการดำเนินการอย่างเหมาะสม
เหตุใดทนายความจึงมีความสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี ขอแนะนำให้จ้างทนายความที่มีประสบการณ์ ทนายความสามารถช่วยคุณเกี่ยวกับคำถามและปัญหาทางกฎหมาย รวมถึง:
- การตรวจสอบข้อตกลงในการสั่งซื้อ: ทนายความสามารถตรวจสอบข้อตกลงในการสั่งซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดทั้งหมดเป็นที่น่าพอใจสำหรับคุณ และคุณไม่ได้ทำข้อผูกมัดที่ไม่คาดคิดใดๆ
- การยืนยันสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ: ทนายความสามารถตรวจสอบได้ว่าไม่มีข้อจำกัดหรือข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และมีใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในสถานที่
- คำแนะนำด้านภาษี: ทนายความสามารถให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับปัญหาและปัญหาด้านภาษี รวมถึงการหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อนและการปฏิบัติตามกฎภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
- การฟ้องร้อง: เมื่อมีการฟ้องร้องที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตุรกี ทนายความสามารถช่วยคุณในการบังคับใช้สิทธิ์และผลประโยชน์ของคุณ
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับนักกฎหมายในตุรกี และขอแนะนำให้จ้างทนายความที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายทุกด้านของการซื้อได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม
นายหน้าช่วยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ: บทบาทของพวกเขาคืออะไร?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้การสนับสนุนที่มีค่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี นี่คือข้อดีบางประการของโบรกเกอร์:
- การเข้าถึงคุณสมบัติที่หลากหลาย: โดยทั่วไป ตัวแทนจะสามารถเข้าถึงคุณสมบัติที่หลากหลาย รวมถึงคุณสมบัติที่ไม่ได้โฆษณาต่อสาธารณะ
- ความรู้ด้านตลาด: ตัวแทนมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและสามารถช่วยคุณประเมินมูลค่าทรัพย์สินและต่อรองราคาซื้อได้
- ประหยัดเวลา: การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาและความพยายาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่คุ้นเคยกับตลาดต่างประเทศ รวมถึงกฎหมายและข้อบังคับในท้องถิ่น นายหน้าสามารถรับผิดชอบงานเหล่านี้ได้หลายอย่าง ซึ่งช่วยคุณประหยัดเวลาและความเครียด
- ความช่วยเหลือด้านกฎหมายและการเงิน: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเหลือคุณในเรื่องกฎหมายและการเงิน รวมถึงการตรวจสอบเอกสารการขายและตรวจสอบผลกระทบทางภาษี
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าตุรกีมีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับนายหน้า และขอแนะนำให้จ้างนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเพื่อให้แน่ใจว่าทุกด้านของการซื้อได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม
ทำความเข้าใจกระบวนการลงทะเบียนที่ดินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีสำหรับชาวต่างชาติ
การลงทะเบียนที่ดินมีบทบาทสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกี นี่คือหน้าที่ที่สำคัญที่สุดบางประการของการลงทะเบียนที่ดิน:
- บันทึกชื่อ: สำนักทะเบียนที่ดินเก็บรักษาบันทึกชื่อทั้งหมดของที่ดินและทรัพย์สิน และมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถูกต้อง
- การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการโอน: สำนักทะเบียนที่ดินจะตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการตรวจสอบสัญญาซื้อขายและเอกสารอื่นๆ
- การจัดการทะเบียนที่ดิน: ทะเบียนที่ดินจะเก็บรักษาทะเบียนที่ดินอย่างเป็นทางการที่บันทึกความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- ความพร้อมใช้งานของข้อมูล: สำนักทะเบียนที่ดินเป็นแหล่งข้อมูลกลางในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเปิดให้ประชาชนทั่วไป
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่า Land Registry เป็นหน่วยงานรัฐบาลที่สำคัญในตุรกี และขอแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดอย่างถูกต้องเพื่อให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและถูกกฎหมาย
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาติ: โอกาสและความท้าทาย
ในตุรกี ทรัพย์สินให้เช่าสามารถเป็นแหล่งกระแสรายได้ที่ดี ต่อไปนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในตุรกี:
- กฎหมายการเช่า: สิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายการเช่าของตุรกีเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงทั้งหมดระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่านั้นถูกกฎหมาย
- ภาษี: ทรัพย์สินที่เช่าอยู่ภายใต้ภาระภาษีบางประการในตุรกี รวมถึงภาษีเงินได้และภาษีทรัพย์สิน
- การจัดการ: สิ่งสำคัญคือต้องมีการจัดการที่มีประสิทธิภาพสำหรับทรัพย์สินให้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามภาระผูกพันทั้งหมด รวมถึงการบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการจัดการการชำระเงินค่าเช่า
- สัญญาเช่า: ขอแนะนำให้จัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขการเช่าทั้งหมดได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจน
- การประกันภัย: การซื้อประกันสำหรับทรัพย์สินที่เช่าจะมีประโยชน์เพื่อป้องกันตัวคุณจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน
โปรดทราบว่าสิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในตุรกี เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและรับประกันการเช่าที่ประสบความสำเร็จ
การขายอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาติ: ขั้นตอนสำคัญ
การขายอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งต้องมีขั้นตอนและการพิจารณาที่เฉพาะเจาะจง สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีมีดังนี้
- การประเมินราคา: สิ่งสำคัญคือต้องประเมินมูลค่าของทรัพย์สินก่อนขาย ผู้ประเมินราคาอิสระหรือนายหน้าสามารถช่วยคุณได้
- การตลาด: การตลาดอย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญในการเข้าถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพและสร้างความสนใจในการซื้อ ซึ่งสามารถทำได้ผ่านโฆษณาออนไลน์ โฆษณาในหนังสือพิมพ์ หรือใช้นายหน้า
- การร่างสัญญา: สิ่งสำคัญคือต้องร่างสัญญาซื้อขายทางกฎหมายที่ชี้แจงเงื่อนไขการขายทั้งหมด ตลอดจนสิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อและผู้ขาย
- การโอนกรรมสิทธิ์: เมื่อเสร็จสิ้นการขาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะต้องโอนไปยังผู้ซื้อ โดยปกติจะทำผ่านรายการในทะเบียนที่ดิน
- ภาษี: โปรดทราบว่ามีภาระภาษีบางประการเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในตุรกี
สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาทนายความหรือตัวแทนที่มีประสบการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าการขายเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด
ข้อมูลที่ให้ไว้ที่นี่เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาตินั้นมีลักษณะทั่วไปและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น คำแนะนำเหล่านี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำหรือคำแนะนำทางกฎหมาย และไม่ควรนำไปใช้เช่นนั้น ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายหรือสถานการณ์เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีในฐานะชาวต่างชาติ
