In Bezug auf den Zustand des türkischen Immobilienmarktes halten viele dies für eine kluge Immobilieninvestition. Daher kaufen viele ausländische Käufer Immobilien in der Türkei, und die Versuchung ist leicht zu verstehen. Angenehmes Wetter, starke kulturelle Besonderheiten, schöne Landschaften und erhebliche Investitionen in die Infrastruktur machen die Türkei zu einem idealen Ort für Eigentümer. Wie auf jedem Immobilienmarkt weltweit ist jedoch Wissen der Schlüssel zu einer soliden Investition.
Wie ist der Immobilienmarkt in der Türkei?
Internationaler Immobilienverkauf
Um das aktuelle Leistungsniveau zu verstehen, können wir die Ergebnisse von Turk Stat, dem türkischen statistischen Informationszentrum, einsehen. Sie gaben an, dass sich die Inlandsverkäufe im Juli 2021 aufgrund der hohen Zinsen verlangsamten. Die beliebtesten Provinzen in der Türkei sind Istanbul, Antalya, Ankara, Mersin und Bursa. Im Jahr 2020 werden 40.000 der landesweit 1,5 Millionen verkauften Häuser an Ausländer verkauft.
Warum die Inlandsverkäufe rückläufig sind
Obwohl sich die Außenumsätze der Türkei gut entwickelten, gingen die Inlandsumsätze aufgrund von Faktoren wie Schwankungen der türkischen Lira, Konjunktur, hohen Zinsen und steigender Inflation zurück. Auch die Regierung der Republik Türkei und die Zentralbank streiten über die Politik. Die Regierung hofft, die Zinsen zu senken, um die Hypothekenperformance zu verbessern. Da die Unsicherheit der türkischen Lira voraussichtlich noch mehrere Jahre andauern wird, werden die Inlandsverkäufe in der Türkei so schnell nicht anziehen.
Steigende Immobilienpreise in der Türkei
Bis 2021 wird es zwei Hauptgründe für den Anstieg der Immobilienpreise geben. Erstens sind die Baukosten für Immobilien in der Türkei aufgrund der steigenden Baumaterialpreise relativ hoch. Zweitens verlassen sie die überfüllten Großstädte der Türkei, da immer mehr türkische Käufer erkennen, dass das COVID-19-Virus nicht verschwinden wird. Stattdessen werden Küstenstädte bevorzugt.
Warum Ausländer in der Türkei investieren
Was die Geldpolitik betrifft, so bekommen Menschen aus anderen Ländern jetzt mehr türkische Lira als je zuvor. Daher ist das Potenzial für Kapitalwachstum in vielen Bereichen enorm. Aufgrund der nationalen und internationalen Käufermärkte weisen auch Istanbul und viele Städte in der Ägäis und im Mittelmeerraum eine hohe Mobilität auf.
Beliebte Gegenden zum Immobilienkauf
Istanbul: Diese Stadt gilt als erste Wahl für Immobilienverkäufe in der Türkei und im Ausland. Für vorsichtige Anleger bietet der europäische Raum ein enormes Potenzial für Kapitalwachstum bei mittel- und langfristigen Investitionen.
Ankara: In der türkischen Hauptstadt liegt Ankara bei den Eigenheimverkäufen an zweiter und bei den Auslandsverkäufen an dritter Stelle. Der Verkauf im Ausland wird hauptsächlich von Fachleuten durchgeführt, die in Ankara arbeiten und leben möchten oder langfristige Investitionen tätigen.
Antalya: Obwohl es bei türkischen Käufern nicht zu den drei beliebtesten Orten gehört, ist Antalya bei Ausländern der zweitbeliebteste Ort. Diese Popularität rührt daher, dass es das beste Strandresort in der Türkei ist. Konyaalti und Lara gehören zu den beliebtesten Gebieten in Antalya.
Izmir: Obwohl Izmir nicht für Ausländer bewertet wird, liegt es aufgrund seiner Popularität bei Türken an dritter Stelle. Dies ist nicht verwunderlich, denn Izmir ist die drittgrößte Stadt und das Handelszentrum der Türkei. Darüber hinaus sind abgelegene Städte wie Cesme, Foca und Alacati beliebte Orte für Ferienhäuser oder Resorts.
Tipps zum Investieren in Immobilien
Um Ihr Anlageportfolio zu erweitern, kaufen Sie bitte keine Immobilien direkt, da einige Regionen in der Türkei ein besseres Preiswachstumspotenzial haben als andere. Betrachten Sie dies zunächst als langfristige Investition. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihre Immobilie vor fünf Jahren verkauft haben, Kapitalertragsteuer zahlen müssen. Sie müssen auch Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Der wichtigste Aspekt ist jedoch, Immobilien vor Ort zu recherchieren und begutachten.
Wie wäre es mit dem Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investitionen?
In diesem Sinne müssen Sie nur eine Immobilie im Wert von 250.000 USD oder mehr kaufen und verpflichten, sie mindestens drei Jahre lang zu behalten.
